Magnifique 1er étage avec ascenseur situé carrer Aribau à hauteur de Carrer de Provenza.


Carrer Aribau Barcelone Espagne

Type
Appartement
A vendre
Chambres
3 Chambres
Salles de bain
3 Salle(s) de bain
Superficie
124 m2

A Propos

Appartement de 146 m2 construits, dans un immeuble moderniste de 1906 plus une TERRASSE de 36 m2 et 2 débarras, située à Esquerra de l’Eixample.
Très bien desservi par les lignes de métro et de bus (Diagonal L3-L5 et Station FGC Provença), situé à seulement 5 minutes à pied de l’Avenida Diagonal et de la Rambla Catalunya.
Dès l’entrée de l’immeuble, le hall d’entrée se distingue par son impressionnant plafond à caissons d’origine, ses murs en stuc et ses vitraux modernistes.
L’appartement est en parfait état et dispose de 3 chambres doubles, 2 salles de bains, 1 WC, buanderie et 2 débarras : un de 2,90 m2 situé au bout de la terrasse de 36 m2 (à usage privatif) et un autre de 2 20 m2 au le toit du bâtiment.

Le plafond de l’appartement mesure 3,30 m de haut, ce qui lui donne une grande sensation d’espace et conserve ses impressionnantes moulures modernistes d’origine.

Les fenêtres sont à haute isolation thermique et acoustique.
Le sol est en parquet synthétique stratifié Quick Step Eligna, sauf pour les salles de bains et la cuisine.

TERRASSE : 36 m2 orientée SUD-OUEST, entièrement réhabilitée en 2022. La galerie à partir de laquelle on accède à la terrasse est entièrement vitrée et dispose d’un store en aluminium motorisé à lamelles orientables et d’un store rétractable avec anémomètre qui le ferme automatiquement en cas de vent intense.

SALON-SALLE À MANGER : 31 m2 de surface utile avec 2 portes-fenêtres donnant sur la rue conçues pour un confort thermique et acoustique élevé (49 dB / 1,3 W/m2ºK) : menuiserie bois, verre acoustique extérieur 12 mm (6+6), 16 mm chambre à gaz argon et verre acoustique interne de 8 mm (4+4). Depuis les portes-fenêtres, on accède à un seul balcon continu de 6 mètres avec une balustrade ondulée en fer forgé moderniste.

CUISINE : 7,60 m2, équipée d’appareils électroménagers (cuisinière à gaz, four électrique, hotte aspirante et réfrigérateur). Un emplacement est disponible pour le lave-vaisselle.

CHAMBRES (3) : 3 chambres doubles. Actuellement, l’une est utilisée comme salle à manger et l’autre comme bureau.

SALLES DE BAINS (3) : 1 salle de bain avec douche, lavabo et WC, 1 salle de bain  avec lavabo et baignoire  et 1 WC indépendant.

INSTALLATIONS
A/C (chaud et froid) : Système de pompe à chaleur split dans la pièce principale actuellement utilisée comme salle à manger.
Chauffage : En plus du système de climatisation, l’appartement dispose de radiateurs électriques.
Eclairage : ampoules LED.
Eau chaude sanitaire (ACS) : Chauffe eau au gaz sous garantie, marque Junkers, installé en décembre 2021.
Certificats d’installation électrique et de gaz valides.
Fibre optique haut débit.
Interphone vidéo et système de vidéosurveillance 24h/24 dans le hall d’entrée de l’immeuble.

SUPERFICIE
CADASTRE (146 m2 construits, surface « intérieur ») : 131 m2 de logements + 15 m2 de parties communes de l’immeuble.
TERRASSE : 36,40 m2
2 débarras (5,10 m2) : 2,20 (déclaré, couvert) + 2,90 (au fond de la terrasse).
SUPERFICIE INTÉRIEURE UTILE (selon certificat d’habitabilité): 124,28 m2

SURFACE « UTILE » TOTALE : 165,78 m2 (surface utile intérieure + terrasse + 2 débarras)

Consommation énergétique annuelle : 94 kWh / m2 (E) – 23 kg CO2 / m2 (E)
Dépenses communautaires ordinaires : 258 € par trimestre
IBI + TM : 271 € par trimestre.

Il est vendu sans meubles.

Détails

Type: Appartement A vendre

Prix: 717.000EUR

Chambres: 3

Superficie: 124 m2

Salles de bain: 3

Référence du bien: 12941

Année de construction: 1906

Etage: Principal

Surface construite: 146

Surface habitable: 124

Consommation énergétique: E94

Emission de gaz à effet de serre: E23

Plan(s)

Equipements publics

École: 9 minutes

Hôpital: 5 minutes

Arrêt de bus: 3 minutes

Métro: 7 minutes

Caractéristiques

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